ビジネス

消費増税でも慌ててマンションを買わないほうがいい理由

バブル化したマンション価格が下がり始めるまで我慢?

 2019年10月に迫る消費税増税。過去の税率アップ前にはマンションなど不動産の購入でも“駆け込み需要”が起きたが、今回は様々な住宅取得支援策や住宅ローン減税の期間延長などもあり、増税後の負担増はさほど大きくないとの見方がある。住宅ジャーナリストの榊淳司氏も「慌ててマンションを購入すべきではない」と指摘するが、その理由とは。

 * * *
 2019年、マンションを含めた不動産市場にとってもっとも影響がありそうなのは、何といっても消費税の増税だろう。過去、3%から5%になった時、そして5%から8%になった時、必ずリセッション(景気後退)が起こり、不動産の取引が停滞した。

 多くの人にとって、2014年4月に現行の8%になった時の印象は薄いかもしれない。その年の10月に日本銀行の黒田東彦総裁が異次元金融緩和の第2弾、俗にいう「黒田バズーカ2」を撃ち放ったことによって景気は急速に回復してしまったからだ。

 ただし、その副作用として東京都心や城南エリア、川崎市や京都市の一部では経済原理で説明できないレベルにまでマンションの価格が高騰してしまった。上がった価格は、今も下がっていない。異次元金融緩和は今も続いているからだ。

 さらに言えば、もうバズーカの弾は残っていない。次にリセッションがやってきても、有効な金融政策はほとんど残されていないのが現状だ。

 予定通り2019年の10月1日から消費税が10%になったとすると、やはりリセッションが起こることは確実視されている。当然、不動産市場にも冷や水が浴びせられる。そうでなくても2018年はスルガ銀行ショックで不動産市場の一部が停滞した。高騰した新築マンション市場の動きもすこぶる鈍い。

「いつか下がるだろう」と市場が考え始めたようだ。拙著「2025年東京不動産大暴落」が、1年半ぶりに増刷となったのも、市場の不安感を反映しているのではないかと愚考する。

 しかし、本当に消費税は10%に上がるのだろうか。最近、景気対策や軽減税率制度、景気緩和策などに関する報道が目立ってきたが、どれも分かりにくくてインパクトがない。政府は本気で消費税を10%に上げる気があるのかと疑ってしまう。

 メディア関係者から漏れ聞くところによれば、安倍総理は本音では消費税を10%に上げたくないらしい。さもありなんと思う。景気が悪くなれば自身の支持率も下がり、悲願の憲法改正も怪しくなる。

関連キーワード

関連記事

トピックス

水原一平氏のSNS周りでは1人の少女に注目が集まる(時事通信フォト)
水原一平氏とインフルエンサー少女 “副業のアンバサダー”が「ベンチ入り」「大谷翔平のホームランボールをゲット」の謎、SNS投稿は削除済
週刊ポスト
解散を発表した尼神インター(時事通信フォト)
《尼神インター解散の背景》「時間の問題だった」20キロ減ダイエットで“美容”に心酔の誠子、お笑いに熱心な渚との“埋まらなかった溝”
NEWSポストセブン
水原一平氏はカモにされていたとも(写真/共同通信社)
《胴元にとってカモだった水原一平氏》違法賭博問題、大谷翔平への懸念は「偽証」の罪に問われるケース“最高で5年の連邦刑務所行き”
女性セブン
富田靖子
富田靖子、ダンサー夫との離婚を発表 3年も隠していた背景にあったのは「母親役のイメージ」影響への不安か
女性セブン
尊富士
新入幕優勝・尊富士の伊勢ヶ濱部屋に元横綱・白鵬が転籍 照ノ富士との因縁ほか複雑すぎる人間関係トラブルの懸念
週刊ポスト
《愛子さま、単身で初の伊勢訪問》三重と奈良で訪れた2日間の足跡をたどる
《愛子さま、単身で初の伊勢訪問》三重と奈良で訪れた2日間の足跡をたどる
女性セブン
水原一平氏と大谷翔平(時事通信フォト)
「学歴詐称」疑惑、「怪しげな副業」情報も浮上…違法賭博の水原一平氏“ウソと流浪の経歴” 現在は「妻と一緒に姿を消した」
女性セブン
『志村けんのだいじょうぶだぁ』に出演していた松本典子(左・オフィシャルHPより)、志村けん(右・時事通信フォト)
《松本典子が芸能界復帰》志村けんさんへの感謝と後悔を語る “変顔コント”でファン離れも「あのとき断っていたらアイドルも続いていなかった」
NEWSポストセブン
水原氏の騒動発覚直前のタイミングの大谷と結婚相手・真美子さんの姿をキャッチ
【発覚直前の姿】結婚相手・真美子さんは大谷翔平のもとに駆け寄って…水原一平氏解雇騒動前、大谷夫妻の神対応
NEWSポストセブン
違法賭博に関与したと報じられた水原一平氏
《大谷翔平が声明》水原一平氏「ギリギリの生活」で模索していた“ドッグフードビジネス” 現在は紹介文を変更
NEWSポストセブン
カンニング竹山、前を向くきっかけとなった木梨憲武の助言「すべてを遊べ、仕事も遊びにするんだ」
カンニング竹山、前を向くきっかけとなった木梨憲武の助言「すべてを遊べ、仕事も遊びにするんだ」
女性セブン
大ヒットしたスラムダンク劇場版。10-FEET(左からKOUICHI、TAKUMA、NAOKI)の「第ゼロ感」も知らない人はいないほど大ヒット
《緊迫の紅白歌合戦》スラダン主題歌『10-FEET』の「中指を立てるパフォーマンス」にNHKが“絶対にするなよ”と念押しの理由
NEWSポストセブン