桜蔭学園の隣にタワーマンションの建設計画が立ち上がった
「教室は、生徒が安心して過ごせる場所であってほしい」──そう語るのは私立中学校受験の最難関で、“女子御三家”として知られる桜蔭学園のOG（20代）だ。都市部の再開発が進むなか、この名門女子校の隣にもタワーマンションの建設計画が立ち上がった。学園側は計画を許可しないよう都に求め提訴したが、5月18日、東京地裁は訴えを却下した。
騒動の経緯を全国紙社会部記者が解説する。
「もともと校舎の隣には、1979年に竣工し、宝生能楽堂を併設する地上8階建てのマンション『宝生ハイツ』があるのですが、建物が老朽化。『宝生ハイツ』のマンション管理組合側は2022年、地上20階建て（高さ約76メートル）という高層マンションを建設する計画の許可を都に申請していました」（全国紙社会部記者）
位置関係をおさらいすると、桜蔭学園は東京・水道橋駅のすぐ近くの急な坂の上にある。坂の途中、坂道に沿うように建っているのが『宝生ハイツ』。現在は8階建てで、さらに坂の上部に学校があるため、これまでマンションが学校の日当たりを遮ることはなく、またマンションからの“視界”も問題になることはなかった。
「それが、マンションの高さが学校の高さを上回り、完全に見下ろすとなると“話は変わってくる”というのが学園側の主張であり、今回の問題の争点です」（前同）
学園側は、「季節を問わない日照の阻害や、のぞき見、盗撮などの懸念、プライバシーの侵害も甚だ不安」であるとして、設計を許可しないよう差し止めを求め、判決の行方に注目が集まっていた。
「今回の判決では『差し止めが認められるのは、後に救済を受けることが容易にできない場合に限られる』という見解が示されました。都が建設を許可した後も、原告側は取り消し訴訟を起こすなど『容易に救済を受けることができる』と指摘。生徒の身体的・精神的損害は新しい建築物が完成した後に生じ得るものであり、現時点では『重大な損害が生じる恐れがあるとは認められない』と判断されました」（前同）
桜蔭学園によれば、マンション管理組合の母体である「宝生会」との間で、宝生ハイツの『高さ（位置及び容積を含む）』を『超えては、将来とも一切構築物を設置せず』という覚書を交わしていたのだという。いくら違法ではないといえ、学園や保護者側にしてみれば、“この環境なら学園生活を謳歌できる”と安心していたら、いきなり校舎の至近距離にタワマンが建つ可能性が降って湧いたという事態。OGや地区住民は、一体どう思っているのか。
