日本一マンション契約獲得した33歳　秘訣は「地味なスーツ」

　デフレ不況、モノが売れない時代でも、めちゃくちゃ売りまくるビジネスエリートはいる。各界の「ナンバーワン営業マン」を取材してみると「モノ売る人々」の法則が見えた。

　一口に営業マンといってもその対象は個人、法人など様々だ。当然、商談相手に伴い、その苦労も異なる。

　大和ハウス工業・柏支店流山集合住宅営業所主任の宮崎裕介氏（33。崎は正しくは「つくりの上部が立」）は、地権者や地主を顧客に持ち、彼らの土地にアパートやマンションを開発している。

　昨年は25棟の賃貸アパート・マンションを開発。全国1位の契約を成立させた。

●地味なスーツを着る

　宮崎氏はマンション開発事業についてこう説明する。

「飛び込み営業から始まり、関係を築きつつ、『なぜ、賃貸住宅が必要なのか』『どのような節税効果が見込めるのか』を訴えかけていく。地道な交渉の連続ですよ」

　対象となる地主は70歳以上の年配者が多いゆえ工夫も必要――宮崎氏は緻密な戦略の下、セルフプロデュースを行なっている。

「お客様に警戒心を抱かせないため派手な身なりをしない。長期的な営業ですから第一印象のインパクトはいりません。地元に溶け込む意味を込めて、農協が販売するスーツ、時には作業用ジャンパーを着て、長靴も履いています」

●顧客親族の命日に電話

　宮崎氏の手帳には顧客の職業、家族構成はもちろん、誕生日や親族の命日まで書き込まれてでいるという。

「何となく、お客様の家にいって、話すという無駄な訪問はしないようにしています。その代わり、誕生日や命日の際に電話しています。特に命日は家族にも、蔑ろにされたり、忘れられたりしていますから」

　あなたのために働いているんです――。その姿勢を常に見せられるかどうかが交渉の成否を決めるのだ。

※週刊ポスト2011年2月11日