ビジネス

コロナ禍の五輪後も都心や湾岸エリアのマンション価格が下がらない根本的な理由

大規模マンションの開発が相次ぐ豊洲の街並み(江東区/時事通信フォト)

大規模マンションの開発が相次ぐ豊洲の街並み(江東区/時事通信フォト)

 止まらぬコロナ禍の中で開催されている東京五輪。大会後には経済は失速、マンション価格も下がるのではないかとみる向きが少なくないが、どうやらそうとも限らない。都心の超高層マンションを中心に価格は高止まりを続け、「希少性の高い物件はむしろ価格が上がりそうな気配」と予測するのは、住宅評論家の山下和之氏だ。

 * * *
 1964年の東京オリンピックの直後、競技施設やインフラ建設などのオリンピック需要の反動で景気は大きく後退した。2016年のリオデジャネイロ五輪後のブラジルもそうだった。

 しかし、わが国の社会・経済構造は60年近く前と今では大きく異なっているし、開発途上国のブラジルの例もあまり参考にならない。

五輪後の「反動減」は考えにくい

 社会・経済の熟成が進んでいるわが国では、オリンピックのために新たに建設されたのは国立競技場などの一部の施設で、道路などの社会インフラの建設はほとんど必要なく、オリンピック需要が小さかった反面、反動も少なく、景気後退の懸念は小さいといわれている。リオの前のロンドンもやはりそうだった。

 むしろ、現在は世界的にみるとポストコロナによる経済回復が期待されており、2021年度のわが国のGDPについて、政府は3.7%の成長を見込んでいる。欧米先進国に比べると水準は低いものの、比較可能な1995年度以降では最大の伸び率になる。

 それだけに、社会・経済的な要因がマンション市場にマイナスの影響を及ぼすとは考えにくい。

新築マンションの原価は上がりつつある

 新築マンションの価格は土地の仕入れ値と建築費、それに分譲会社の経費や利益を合わせた原価を分譲住戸に割り振って算出される。その原価となる地価と建築費の高い状態が続いている。

 地価はコロナ禍の影響で2020年に若干下がったものの、2021年に入って上昇に転じ、コロナ禍前の水準に戻りつつある。

 マンション適地となる大都市の駅前や繁華街などの高度利用地の地価について、国土交通省が四半期ごとに調査を行っているが、コロナ禍直後には全国の多くの地点で「下落」となったものの、2021年4月調査では、いち早く「上昇」地点が「下落」地点を上回っている。

 マンション分譲会社の土地仕入れ担当者によると、「一時は最大のライバルのホテル業者の入札がなくなったが、最近では復活傾向にあり、コロナ禍前の水準か、それ以上でないと落札できなくなっている」としている。

 建築費も鋼材や木材などの仕入れ値が上がっていて、特に大手ゼネコンは受注価格を引き上げる傾向が強まっている。

関連記事

トピックス

4年ぶりの抽選なしの一般参賀に、天皇陛下らが揃って手を振られた
天皇誕生日の一般参賀、4年ぶり“抽選なし”で1万人近くが集まる 皇族方が笑顔で一堂に
女性セブン
利益率80%超の「オンラインパーティー」を開催していた小泉進次郎氏(写真/共同通信社)
【小泉進次郎氏の“オンラインパーティー”集金術】法令のスキマをフル活用して利益1200万円 専門家は「新たな抜け道になる」と懸念
週刊ポスト
宮城野親方
宮城野親方が部屋の消滅危機に! 間垣親方の代行が認められないのは「鳥取城北ルート」を断ち切る意図か
NEWSポストセブン
大谷翔平の肩がメロンのようにデカい
【ドジャース大谷翔平の筋肉トレーニング】思わず目に入る、弾けそうな“メロン肩”
女性セブン
(番組公式Xより)
『不適切にもほどがある!』での話題の河合優実、その確かな実力と経験 「朝ドラヒロイン」待望論も
NEWSポストセブン
【追悼】生涯独身、山本陽子さんの恋愛観「妻子ある人を好きになって、男性に対する理想像が固まっちゃった」21才年下元恋人の早すぎる別れも
【追悼】生涯独身、山本陽子さんの恋愛観「妻子ある人を好きになって、男性に対する理想像が固まっちゃった」21才年下元恋人の早すぎる別れも
女性セブン
村山興業東京支社長・坂口を演じるメッセンジャーの黒田有(左)とスズ子のマネージャー・山下を演じる近藤芳正
【『ブギウギ』山坂コンビ対談】近藤芳正と黒田有が振り返る「趣里との出会い」「出演オファー」
週刊ポスト
木村拓哉と香取慎吾の仲
【木村拓哉と香取慎吾】不仲説のあった2人の関係性が大きく変化 急逝した「SMAPの恩人」が願っていた再集結への道
女性セブン
松本潤
【松本潤がプロデューサー】スタート社“お披露目イベント”は東京ドームと京セラドームで開催 基本構成はライブ
女性セブン
司法の判断はいかに
草津町長からの性被害を“でっち上げ”した元女性町議 「肉体関係はなかった」と虚偽発言認めた裁判は4月判決へ
NEWSポストセブン
山本陽子さん、突然の訃報に周囲の驚き 旅立つ8日前には力士の激励パーティーに出席、ウオーキングで足腰を鍛え、近所付き合いも積極的だった
山本陽子さん、突然の訃報に周囲の驚き 旅立つ8日前には力士の激励パーティーに出席、ウオーキングで足腰を鍛え、近所付き合いも積極的だった
女性セブン
「週刊ポスト」本日発売! 令和バブルの新・長者番付「調査表」公開ほか
「週刊ポスト」本日発売! 令和バブルの新・長者番付「調査表」公開ほか
NEWSポストセブン