眞鍋かをり
資産運用の中でも一般人が手を出しにくいというイメージがある不動産投資。しかし近年、不動産ファンドという新しい手法が注目されてきている。どこが新しいのか、その利点は何か、眞鍋かをりが、都市綜研インベストファンドの池和史取締役に聞いた。
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眞鍋：「『みんなで大家さん4号』というのが、御社の主力商品ですね」
池：「はい。不動産ファンドには大きく分けて二つの形態があります。一つは、キャピタルゲインと呼ばれるもの。これは例えば10億円のマンションを13億円で売って、値上がり益で儲けましょうというものです」
眞鍋：「ああ！ それです！ なんか不動産ってバブリーなイメージだよな～って考えちゃう原因」
池：「もう一つは、家賃収入です。物件に入ったテナントさんや、業者さんに家賃をいただいて、それを分配する方法。我々の『みんなで大家さん』シリーズはこちらです」
眞鍋：「みんなで一つの物件の大家さんになって、その家賃をみんなで分けましょう、ということですか？」
池：「はい。一口100万円からになります」
眞鍋：「わかりやすっ！（笑） しかも、不動産投資で100万円からって、すごくお安いですよね」
池：「そうですね。中には5口、10口と投資される方もいらっしゃいますが、不動産投資がはじめての方にも安心、簡単に運用ができるように1口100万円を広めたいのです」
眞鍋：「みんなで100万円ずつ出し合えば、大きな物件でも投資できますもんね」
池：「しかし、100万円は100万円です。不動産投資で100万円といえば、容易かも知れませんが、他の金融商品に比べたら、気軽に“安いでしょ”とは言えません」
眞鍋：「たしかに。株やFX（外国為替証拠金取引）なら、5万、10万から始められますもんね。でも、他の金融商品にはないメリットがあるのでは？」
池：「失礼ですが、眞鍋さんは賃貸マンションに住まれたことは？」
眞鍋：「ずっと賃貸です」
池：「家賃が急に下がったり上がったりしたことは？」
眞鍋：「急にはないですね」
池：「そうですよね。絶対とは言い切れませんが、極端には変動しにくいという利点を使った商品がこの『みんなで大家さん』シリーズなんです」
眞鍋：「なるほど～。安心感がありますね。“比較的安定しているんだよ”とは逆に、他の金融商品と比べてここはリスクかなっていう点は何でしょう？」
池：「入っていたテナントが抜けてしまったり、物件自体が天災などで崩壊してしまったら、一時的には分配できなくなってしまいます」
眞鍋：「あくまで家賃収入を分配するという商品ですもんね。ちなみに、分配っていつ行なわれるんですか？」
池：「分配は2か月に1回、奇数月です。こちらの商品は当初、シニア層を対象としたものだったので、奇数月に配当があれば、毎月安定した収益を得られます、というコンセプトなんです」
眞鍋：「うわ～、シニアの方にとってそれはうれしいですね。しかも、私ちょっと驚いてしまったのですが、想定分配率が6％！」
池：「はい。『みんなで大家さん』は今回で4号となりますが、隔月の分配率も、満期での出資金償還についても、現在のところ想定通りとなっております」
眞鍋：「じゃあ、一口投資していたとすると、3年間で想定18万円（税引き前）が分配となるわけですね。そりゃあ得だわ！」
池：「そうですね、おかげさまで」
※マネーポスト2011年1月号
