ビジネス

眞鍋かをり 不動産ファンドに興味津々「そりゃあ得だわ!」

眞鍋かをり

 資産運用の中でも一般人が手を出しにくいというイメージがある不動産投資。しかし近年、不動産ファンドという新しい手法が注目されてきている。どこが新しいのか、その利点は何か、眞鍋かをりが、都市綜研インベストファンドの池和史取締役に聞いた。

 * * *
眞鍋:「『みんなで大家さん4号』というのが、御社の主力商品ですね」

池:「はい。不動産ファンドには大きく分けて二つの形態があります。一つは、キャピタルゲインと呼ばれるもの。これは例えば10億円のマンションを13億円で売って、値上がり益で儲けましょうというものです」

眞鍋:「ああ! それです! なんか不動産ってバブリーなイメージだよな~って考えちゃう原因」

池:「もう一つは、家賃収入です。物件に入ったテナントさんや、業者さんに家賃をいただいて、それを分配する方法。我々の『みんなで大家さん』シリーズはこちらです」

眞鍋:「みんなで一つの物件の大家さんになって、その家賃をみんなで分けましょう、ということですか?」

池:「はい。一口100万円からになります」

眞鍋:「わかりやすっ!(笑) しかも、不動産投資で100万円からって、すごくお安いですよね」

池:「そうですね。中には5口、10口と投資される方もいらっしゃいますが、不動産投資がはじめての方にも安心、簡単に運用ができるように1口100万円を広めたいのです」

眞鍋:「みんなで100万円ずつ出し合えば、大きな物件でも投資できますもんね」

池:「しかし、100万円は100万円です。不動産投資で100万円といえば、容易かも知れませんが、他の金融商品に比べたら、気軽に“安いでしょ”とは言えません」

眞鍋:「たしかに。株やFX(外国為替証拠金取引)なら、5万、10万から始められますもんね。でも、他の金融商品にはないメリットがあるのでは?」

池:「失礼ですが、眞鍋さんは賃貸マンションに住まれたことは?」

眞鍋:「ずっと賃貸です」

池:「家賃が急に下がったり上がったりしたことは?」

眞鍋:「急にはないですね」

池:「そうですよね。絶対とは言い切れませんが、極端には変動しにくいという利点を使った商品がこの『みんなで大家さん』シリーズなんです」

眞鍋:「なるほど~。安心感がありますね。“比較的安定しているんだよ”とは逆に、他の金融商品と比べてここはリスクかなっていう点は何でしょう?」

池:「入っていたテナントが抜けてしまったり、物件自体が天災などで崩壊してしまったら、一時的には分配できなくなってしまいます」

眞鍋:「あくまで家賃収入を分配するという商品ですもんね。ちなみに、分配っていつ行なわれるんですか?」

池:「分配は2か月に1回、奇数月です。こちらの商品は当初、シニア層を対象としたものだったので、奇数月に配当があれば、毎月安定した収益を得られます、というコンセプトなんです」

眞鍋:「うわ~、シニアの方にとってそれはうれしいですね。しかも、私ちょっと驚いてしまったのですが、想定分配率が6%!」

池:「はい。『みんなで大家さん』は今回で4号となりますが、隔月の分配率も、満期での出資金償還についても、現在のところ想定通りとなっております」

眞鍋:「じゃあ、一口投資していたとすると、3年間で想定18万円(税引き前)が分配となるわけですね。そりゃあ得だわ!」

池:「そうですね、おかげさまで」
 
※マネーポスト2011年1月号

関連記事

トピックス

水原一平氏のSNS周りでは1人の少女に注目が集まる(時事通信フォト)
水原一平氏とインフルエンサー少女 “副業のアンバサダー”が「ベンチ入り」「大谷翔平のホームランボールをゲット」の謎、SNS投稿は削除済
週刊ポスト
解散を発表した尼神インター(時事通信フォト)
《尼神インター解散の背景》「時間の問題だった」20キロ減ダイエットで“美容”に心酔の誠子、お笑いに熱心な渚との“埋まらなかった溝”
NEWSポストセブン
水原一平氏はカモにされていたとも(写真/共同通信社)
《胴元にとってカモだった水原一平氏》違法賭博問題、大谷翔平への懸念は「偽証」の罪に問われるケース“最高で5年の連邦刑務所行き”
女性セブン
富田靖子
富田靖子、ダンサー夫との離婚を発表 3年も隠していた背景にあったのは「母親役のイメージ」影響への不安か
女性セブン
尊富士
新入幕優勝・尊富士の伊勢ヶ濱部屋に元横綱・白鵬が転籍 照ノ富士との因縁ほか複雑すぎる人間関係トラブルの懸念
週刊ポスト
《愛子さま、単身で初の伊勢訪問》三重と奈良で訪れた2日間の足跡をたどる
《愛子さま、単身で初の伊勢訪問》三重と奈良で訪れた2日間の足跡をたどる
女性セブン
水原一平氏と大谷翔平(時事通信フォト)
「学歴詐称」疑惑、「怪しげな副業」情報も浮上…違法賭博の水原一平氏“ウソと流浪の経歴” 現在は「妻と一緒に姿を消した」
女性セブン
『志村けんのだいじょうぶだぁ』に出演していた松本典子(左・オフィシャルHPより)、志村けん(右・時事通信フォト)
《松本典子が芸能界復帰》志村けんさんへの感謝と後悔を語る “変顔コント”でファン離れも「あのとき断っていたらアイドルも続いていなかった」
NEWSポストセブン
水原氏の騒動発覚直前のタイミングの大谷と結婚相手・真美子さんの姿をキャッチ
【発覚直前の姿】結婚相手・真美子さんは大谷翔平のもとに駆け寄って…水原一平氏解雇騒動前、大谷夫妻の神対応
NEWSポストセブン
違法賭博に関与したと報じられた水原一平氏
《大谷翔平が声明》水原一平氏「ギリギリの生活」で模索していた“ドッグフードビジネス” 現在は紹介文を変更
NEWSポストセブン
カンニング竹山、前を向くきっかけとなった木梨憲武の助言「すべてを遊べ、仕事も遊びにするんだ」
カンニング竹山、前を向くきっかけとなった木梨憲武の助言「すべてを遊べ、仕事も遊びにするんだ」
女性セブン
大ヒットしたスラムダンク劇場版。10-FEET(左からKOUICHI、TAKUMA、NAOKI)の「第ゼロ感」も知らない人はいないほど大ヒット
《緊迫の紅白歌合戦》スラダン主題歌『10-FEET』の「中指を立てるパフォーマンス」にNHKが“絶対にするなよ”と念押しの理由
NEWSポストセブン