ビジネス

年収900万円男 「マンション投資で手堅く稼ぐ」夢崩壊

 株式やFX(外国為替証拠金取引)のように10年で資産10倍を目指すことは難しいが、安定した家賃収入が得られる不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」といわれる。ところが昨今、賃料下落、空室率上昇が目立ち始め、思ったように収益のあがらないケースも続出してきているという。

【37歳S氏(製薬会社勤務、年収約900万円)のケース】

 これまで、S氏は、結婚後2人の子供を養育する中で、目的意識を持って貯蓄はしてこなかった。しかし、約4年前、不動産業者の営業マンから勧められた23区のはずれの新築ワンルームマンションを投資用に購入。その後、別の中古ワンルームマンションに投資をした(2戸とも土地勘のない場所)。表面利回りはいずれも6%程度。収入が比較的高いこともあって金融機関の審査もスムーズに通り、頭金なしで全額借り入れ(フルローン)をおこしての投資だった。

 営業マンの説明のとおり、ローンを家賃で支払い、30年後には返済も終わって自分のものになることは理解できたが、月々の家賃収入から、銀行への返済と管理費および修繕積立金を差し引くと、数千円単位でしか手元に残らないことに多少の違和感を覚えた。

 そして、リーマン・ショック以降は保証賃料も下がり、月々の持ち出しが発生するようになってしまった。「これでは投資した意味がない」と思い、複数の不動産会社に売却の打診をすると、中古ワンルームマンションの流通価格は『表面利回りで10%は欲しい』という。10%の利回りを確保するための売却額は、物件当たり500万円以上の持ち出しになる。貯蓄のないS氏は売るにも売れず、不安を抱えたまま、2つの物件を保有している。

 なぜこうしたことが起こるのか、不動産コンサルタントの長谷川高氏はこう解説する。

「特にワンルームマンション投資には、賃料下落、空室率上昇の逆風が吹き始めています。マクロの要因としては、日本の少子化が挙げられます。学生数が減少し、学生向け物件の空室率が上昇しています。

 次に景気の悪化。地方の大きな工場の近くには、単身者や派遣社員向けの物件がありますが、派遣切りや工場の移転、撤廃などで、借りる人がいなくなるケースが頻出しているのです。不況で借りる人の収入も減り、それが賃料の低下に拍車をかけています。

 一方、需要が減少する中、供給はそれほど衰えていません。都内を含め、全国的にワンルームマンションの建設は続いています。空いた土地の利用としては、他にめぼしいものがないのです。このように、需給バランスが崩れたことが賃料低下および空室率上昇の原因となっているのではないでしょうか」(長谷川氏)

※マネーポスト2010年9月号

関連記事

トピックス

“マエケン”こと前田健太投手(Instagramより)
《ママとパパはあなたを支える…》前田健太投手、別々で暮らす元女子アナ妻は夫の地元で地上120メートルの絶景バックに「ラグジュアリーな誕生日会の夜」
NEWSポストセブン
グリーンの縞柄のワンピースをお召しになった紀子さま(7月3日撮影、時事通信フォト)
《佳子さまと同じブランドでは?》紀子さま、万博で着用された“縞柄ワンピ”に専門家は「ウエストの部分が…」別物だと指摘【軍地彩弓のファッションNEWS】
NEWSポストセブン
一般家庭の洗濯物を勝手に撮影しSNSにアップする事例が散見されている(画像はイメージです)
干してある下着を勝手に撮影するSNSアカウントに批判殺到…弁護士は「プライバシー権侵害となる可能性」と指摘
NEWSポストセブン
亡くなった米ポルノ女優カイリー・ペイジさん(インスタグラムより)
《米ネトフリ出演女優に薬物死報道》部屋にはフェンタニル、麻薬の器具、複数男性との行為写真…相次ぐ悲報に批判高まる〈地球上で最悪の物質〉〈毎日200人超の米国人が命を落とす〉
NEWSポストセブン
和久井学被告が抱えていた恐ろしいほどの“復讐心”
「プラトニックな関係ならいいよ」和久井被告(52)が告白したキャバクラ経営被害女性からの“返答” 月収20〜30万円、実家暮らしの被告人が「結婚を疑わなかった理由」【新宿タワマン殺人・公判】
NEWSポストセブン
松竹芸能所属時のよゐこ宣材写真(事務所HPより)
《「よゐこ」の現在》濱口優は独立後『ノンストップ!』レギュラー終了でYouTubeにシフト…事務所残留の有野晋哉は地上波で新番組スタート
NEWSポストセブン
山下市郎容疑者(41)はなぜ凶行に走ったのか。その背景には男の”暴力性”や”執着心”があった
「あいつは俺の推し。あんな女、ほかにはいない」山下市郎容疑者の被害者への“ガチ恋”が強烈な殺意に変わった背景〈キレ癖、暴力性、執着心〉【浜松市ガールズバー刺殺】
NEWSポストセブン
英国の大学に通う中国人の留学生が性的暴行の罪で有罪に
「意識が朦朧とした女性が『STOP(やめて)』と抵抗して…」陪審員が涙した“英国史上最悪のレイプ犯の証拠動画”の存在《中国人留学生被告に終身刑言い渡し》
NEWSポストセブン
早朝のJR埼京線で事件は起きた(イメージ、時事通信フォト)
《「歌舞伎町弁護士」に切実訴え》早朝のJR埼京線で「痴漢なんてやっていません」一貫して否認する依頼者…警察官が冷たく言い放った一言
NEWSポストセブン
橋本環奈と中川大志が結婚へ
《橋本環奈と中川大志が結婚へ》破局説流れるなかでのプロポーズに「涙のYES」 “3億円マンション”で育んだ居心地の良い暮らし
NEWSポストセブン
10年に及ぶ山口組分裂抗争は終結したが…(司忍組長。時事通信フォト)
【全国のヤクザが司忍組長に暑中見舞い】六代目山口組が進める「平和共存外交」の全貌 抗争終結宣言も駅には多数の警官が厳重警戒
NEWSポストセブン
遠野なぎこ(本人のインスタグラムより)
《前所属事務所代表も困惑》遠野なぎこの安否がわからない…「親族にも電話が繋がらない」「警察から連絡はない」遺体が発見された部屋は「近いうちに特殊清掃が入る予定」
NEWSポストセブン