ライフ

家庭菜園用土地は「短期間」「趣味の家庭菜園」の条件で貸せ

 竹下正己弁護士の法律相談コーナー。今回は、「家庭菜園をやりたいので、土地を貸してくれといわれています」と、以下のような質問が寄せられた。

【質問】
 近所の人から、私が所有している空き地で、野菜を作りたいから貸してくれといわれています。建物を建てるのではなく、家庭菜園として野菜を作るだけのようですが、あとで面倒なことにならないようにするためには、どのようなことが必要でしょうか。大事なことがあれば、アドバイスをください。

【回答】
 家庭菜園であれば、土地が土壌汚染などで劣化する心配も少ないので、必要になったら間違いなく返してもらえることが重要です。土地の貸し借りには、無償で貸す使用貸借と、地代をもらう賃貸借の2種類があります。賃貸借のうち、建物所有を目的とする場合には、借地借家法の適用があり、借地人が保護されているので注意が必要です。その点、ご相談の場合は家庭菜園ですから、心配ありません。

 しかし、菜園である以上、耕作のために使われるので、農地法の適用が気になります。農地法は、農地の権利設定や移動を厳しく制限しています。農地の賃貸借の開始や終了には農業委員会の許可が必要とされるので、家庭菜園が農地になるのであれば、まずこの点が問題だからです。

 ですが、元々の農地を貸すというのではなく、宅地を一時的に家庭菜園にするというのであれば、農業経営を前提とした農地にはあたりません。農地法ではなく、民法の適用を受け、貸借期間を定めることが重要になります。期間を定めないと、使用貸借の場合であれば、家庭菜園としての使用収益が終了しないと返還を請求できません。しかし、いつ終了するかが争いの種になります。

 また、土地の賃貸借で期限を決めない場合、解約の申し出をしてから最低1年待たなくてはなりません。しかも収穫の季節がある農地の賃貸借では、次の季節の耕作に着手する前、つまり刈り入れ後に、次の耕作開始までに解約の通知が必要とされています。

 以上のことから、家庭菜園用として貸すときは、契約の際、もともと宅地であり、短期間、趣味の家庭菜園としてのみ耕作する目的で使用を認めることを明記し、賃貸借期間も1年とか2年と定めることが望ましいと思います。

※週刊ポスト2011年5月20日号

関連キーワード

関連記事

トピックス

《愛子さま、単身で初の伊勢訪問》三重と奈良で訪れた2日間の足跡をたどる
《愛子さま、単身で初の伊勢訪問》三重と奈良で訪れた2日間の足跡をたどる
女性セブン
水原一平氏と大谷翔平(時事通信フォト)
「学歴詐称」疑惑、「怪しげな副業」情報も浮上…違法賭博の水原一平氏“ウソと流浪の経歴” 現在は「妻と一緒に姿を消した」
女性セブン
『志村けんのだいじょうぶだぁ』に出演していた松本典子(左・オフィシャルHPより)、志村けん(右・時事通信フォト)
《松本典子が芸能界復帰》志村けんさんへの感謝と後悔を語る “変顔コント”でファン離れも「あのとき断っていたらアイドルも続いていなかった」
NEWSポストセブン
大阪桐蔭野球部・西谷浩一監督(時事通信フォト)
【甲子園歴代最多勝】西谷浩一監督率いる大阪桐蔭野球部「退部者」が極度に少ないワケ
NEWSポストセブン
がんの種類やステージなど詳細は明かされていない(時事通信フォト)
キャサリン妃、がん公表までに時間を要した背景に「3人の子供を悲しませたくない」という葛藤 ダイアナ妃早逝の過去も影響か
女性セブン
創作キャラのアユミを演じたのは、吉柳咲良(右。画像は公式インスタグラムより)
『ブギウギ』最後まで考察合戦 キーマンの“アユミ”のモデルは「美空ひばり」か「江利チエミ」か、複数の人物像がミックスされた理由
女性セブン
30年来の親友・ヒロミが語る木梨憲武「ノリちゃんはスターっていう自覚がない。そこは昔もいまも変わらない」
30年来の親友・ヒロミが語る木梨憲武「ノリちゃんはスターっていう自覚がない。そこは昔もいまも変わらない」
女性セブン
水原氏の騒動発覚直前のタイミングの大谷と結婚相手・真美子さんの姿をキャッチ
【発覚直前の姿】結婚相手・真美子さんは大谷翔平のもとに駆け寄って…水原一平氏解雇騒動前、大谷夫妻の神対応
NEWSポストセブン
大谷翔平の通訳・水原一平氏以外にもメジャーリーグ周りでは過去に賭博関連の騒動も
M・ジョーダン、P・ローズ、琴光喜、バド桃田…アスリートはなぜ賭博にハマるのか 元巨人・笠原将生氏が語る「勝負事でしか得られない快楽を求めた」」
女性セブン
”令和の百恵ちゃん”とも呼ばれている河合優実
『不適切にもほどがある!』河合優実は「偏差値68」「父は医師」のエリート 喫煙シーンが自然すぎた理由
NEWSポストセブン
大谷翔平に責任論も噴出(写真/USA TODAY Sports/Aflo)
《会見後も止まらぬ米国内の“大谷責任論”》開幕当日に“急襲”したFBIの狙い、次々と記録を塗り替えるアジア人へのやっかみも
女性セブン
違法賭博に関与したと報じられた水原一平氏
《大谷翔平が声明》水原一平氏「ギリギリの生活」で模索していた“ドッグフードビジネス” 現在は紹介文を変更
NEWSポストセブン