ライフ

賃借人がガス台を修繕 家賃と相殺が可能だが事前通知が必要

 竹下正己弁護士の法律相談コーナー。今回は「借りたマンションのガス台を勝手に修理してもよいですか」と以下のような質問が寄せられた。

【質問】
 不動産業者の紹介で借りた賃貸マンションに住んでいます。台所のガス台の調子がよくないので修理を頼んだのですが、家主はなかなか修理の手配をしてくれません。待っていられないので、こちらで勝手に別の業者に頼んでも問題ないでしょうか。ほかの細かい修理の場合もかまいませんか。

【回答】
 民法第606条1項で、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」と、されています。台所のガス台が不調であれば不便なだけでなく、場合によっては事故の原因にもなります。

 賃貸借契約で家主は、賃貸借の目的となった建物を、賃借人にその本来の目的に従って使用収益させる義務を負っています。家主は、賃借人が正常に調理ができ、ガス事故が起きないように、ガス台を修繕する義務があるのは当然です。しかし、契約で家主の修繕義務を変更できます。ガス台の修繕をあなたの負担とする特約があれば、あなたが修繕せざるを得ません。

 特約がなく、修繕は原則どおり家主の負担という前提で考えると、論点は二つあります。勝手に修繕できるかということと、費用の負担です。修繕が家主の責任なのに、大家が修繕しないためにガス台が使えないのでは困ります。家主が修繕しないのなら、あなたが修繕するしかありません。

 民法第608条は、1項で「賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる」と定めており、賃借人が家主に代わって修繕等ができることを前提にしています。

 この場合に請求できる費用は、次の家賃から差し引けます。ただし、ただ差し引いたのでは単なる賃料未払いの債務不履行になりますから、賃貸借契約を解除されるおそれがあります。そこで事前に修繕費と賃料を相殺するという通知をしておくことが大切です。

 なお、従来の機能の回復以上に改良したときの増加費用は、修繕費として請求できないので注意してください。この分は明け渡しの時にまだ機能的価値が残っていれば、その範囲で有益費として請求できるだけです。

※週刊ポスト2012年9月7日号

関連キーワード

関連記事

トピックス

鳥取県を訪問された佳子さま(2025年9月13日、撮影/JMPA)
佳子さま、鳥取県ご訪問でピンクコーデをご披露 2000円の「七宝焼イヤリング」からうかがえる“お気持ち”
NEWSポストセブン
世界的アスリートを狙った強盗事件が相次いでいる(時事通信フォト)
《イチロー氏も自宅侵入被害、弓子夫人が危機一髪》妻の真美子さんを強盗から守りたい…「自宅で撮った写真」に見える大谷翔平の“徹底的な”SNS危機管理と自宅警備体制
NEWSポストセブン
長崎県へ訪問された天皇ご一家(2025年9月12日、撮影/JMPA)
《長崎ご訪問》雅子さまと愛子さまの“母娘リンクコーデ” パイピングジャケットやペールブルーのセットアップに共通点もおふたりが見せた着こなしの“違い”
NEWSポストセブン
永野芽郁のマネージャーが電撃退社していた
《坂口健太郎との熱愛過去》25歳の永野芽郁が男性の共演者を“お兄ちゃん”と呼んできたリアルな事情
NEWSポストセブン
ウクライナ出身の女性イリーナ・ザルツカさん(23)がナイフで切りつけられて亡くなった(Instagramより)
《監視カメラが捉えた残忍な犯行》「刺された後、手で顔を覆い倒れた」戦火から逃れたウクライナ女性(23)米・無差別刺殺事件、トランプ大統領は「死刑以外の選択肢はない」
NEWSポストセブン
国民に笑いを届け続けた稀代のコント師・志村けんさん(共同通信)
《恋人との密会や空き巣被害も》「売物件」となった志村けんさんの3億円豪邸…高級時計や指輪、トロフィーは無造作に置かれていたのに「金庫にあった大切なモノ」
NEWSポストセブン
愛子さまが佳子さまから学ぶ“ファッション哲学”とは(時事通信フォト)
《淡いピンクがイメージカラー》「オシャレになった」「洗練されていく」と評判の愛子さま、佳子さまから学ぶ“ファッション哲学”
NEWSポストセブン
年下の新恋人ができたという女優の遠野なぎこ
《部屋のカーテンはそのまま》女優・遠野なぎこさん急死から2カ月、生前愛用していた携帯電話に連絡すると…「ポストに届き続ける郵便物」自宅マンションの現在
NEWSポストセブン
背中にびっしりとタトゥーが施された犬が中国で物議に(FB,REDより)
《犬の背中にびっしりと龍のタトゥー》中国で“タトゥー犬”が大炎上、飼い主は「麻酔なしで彫った」「こいつは痛みを感じないんだよ」と豪語
NEWSポストセブン
(インスタグラムより)
《“1日で100人と寝る”チャレンジで物議》イギリス人インフルエンサー女性(24)の両親が現地メディアで涙の激白「育て方を間違ったんじゃないか」
NEWSポストセブン
藤澤五月さん(時事通信フォト)
《五輪出場消滅したロコ・ソラーレの今後》藤澤五月は「次のことをゆっくり考える」ライフステージが変化…メンバーに突きつけられた4年後への高いハードル
NEWSポストセブン
石橋貴明、現在の様子
《白髪姿の石橋貴明》「元気で、笑っていてくれさえすれば…」沈黙する元妻・鈴木保奈美がSNSに記していた“家族への本心”と“背負う繋がり”
NEWSポストセブン