国内

不動産のプロが教える「失敗しないマイホームの処分と相続」

割高でもタワマンにはメリットあり(時事)

割高でもタワマンにはメリットあり(時事)

 老後のため、あるいは子供のために元気なうちに終活や身辺整理をしておくのは、いまや「親のたしなみ」のように言われる。子供世代もそれを望むケースが多い。親が亡くなる頃には子供も高齢者というのが当たり前の長寿社会ならではの「ニュー・ノーマル」かもしれない。しかし、そのなかでも最大の懸案である「実家の処分」には様々な落とし穴があるから慎重に進めることが大切だ。『週刊ポスト』(5月24日発売号)では、「子供のため」を思った気配りが大失敗する理由と対策を特集しているが、特に老齢になってから不動産を売却したり、住み替えたり、アパート経営を始めたりすることのリスクを警告している。

 何が「貧乏父さん」の原因になるかは本誌特集に譲るが、同特集でアドバイザーとして登場している住宅ジャーナリストの榊淳司氏に、改めて「売れるマイホーム、売れないマイホーム」と、「タワーマンション節税」のキモを聞いた。

 * * *
 団塊前後の世代が買った「夢のマイホーム」が今の時代には資産価値がほとんどなくなってしまったという話はよくあります。6000万円で買った家が、いざ売ろうとすると500万円の価値もないといったケースで、相続した子供が処分に困ることは多い。

 不動産といえど、その価値は需要があるかないかで決まります。例えば、かつて東京郊外の拠点駅からバスで20分くらいのところに50戸ほどのミニ開発タウンがたくさん作られましたが、バブル時代にはそれが6000万円もしたわけです。買った当時はお父さんは働き盛りで都内に1時間以上かけて通勤し、お母さんは地元で子育てやパートに忙しい。やっと子供が独立し、ローンが終わってこれから余生を楽しみたいと思った頃には、場所が不便だからと子供や孫はめったに遊びにも来てくれない。そして近所を見渡せば空き家だらけになっていて、その規模のミニタウンの中古では、売ろうとしても買い手はまずいない。いくらでもいいから売りたいと言っていると500万円にもならない、というのは珍しくもない現実なのです。

 まだマンションのほうが売りやすい。築40年の戸建ては相当手を入れないと住めませんが、マンションの寿命は長いので、100万円くらいかけて内装工事をすれば住めますからね。それに、マンションのほうが駅に近い物件が多いことも有利です。ただし、やはり買った価格からは大きく減額されることを覚悟しなければなりません。神奈川県の中核都市からバスで20分ほどの分譲マンションの例だと、2000万円くらいだった物件が500万円前後でないと売れなくなっています。

関連キーワード

関連記事

トピックス

鉄板焼きデートが目撃されたKing & Princeの永瀬廉、浜辺美波
《デートではお揃い服》お泊まり報道の永瀬廉と浜辺美波、「24時間テレビ」放送中に配慮が見られた“チャリT”のカラー問題
NEWSポストセブン
経済同友会の定例会見でサプリ購入を巡り警察の捜査を受けたことに関し、頭を下げる同会の新浪剛史代表幹事。9月3日(時事通信フォト)
《苦しい弁明》“違法薬物疑惑”のサントリー元会長・新浪剛史氏 臨床心理士が注目した会見での表情と“権威バイアス”
NEWSポストセブン
海外のアダルトサイトを通じてわいせつな行為をしているところを生配信したとして男女4人が逮捕された(海外サイトの公式サイトより)
《公然わいせつ容疑で男女4人逮捕》100人超える女性が在籍、“丸出し”配信を「黙認」した社長は高級マンションに会社登記を移して
NEWSポストセブン
2才の誕生日を迎えた悠仁さま(写真/宮内庁提供)
【9月6日で19才に】悠仁さま、40年ぶりの成年式へ 御料牧場、小学校の行事、初海外のブータン、伊勢新宮をご参拝、部活動…歩まれてきた19年を振り返る 
女性セブン
麻薬取締法違反で逮捕された俳優の清水尋也容疑者(26)
「同棲していたのは小柄な彼女」大麻所持容疑の清水尋也容疑者“家賃15万円自宅アパート”緊迫のガサ当日「『ブーッ!』早朝、大きなクラクションが鳴った」《大家が証言》
NEWSポストセブン
当時の水原とのスタバでの交流について語ったボウヤー
「大谷翔平の名前で日本酒を売りたいんだ、どうかな」26億円を詐取した違法胴元・ボウヤーが明かす、当時の水原一平に迫っていた“大谷マネーへの触手”
NEWSポストセブン
麻薬取締法違反で逮捕された俳優の清水尋也容疑者(26)
《同居女性も容疑を認める》清水尋也容疑者(26)Hip-hopに支えられた「私生活」、関係者が語る“仕事と切り離したプライベートの顔”【大麻所持の疑いで逮捕】
NEWSポストセブン
サントリー新浪剛史会長が辞任したことを発表した(X、時事通信フォト)
大麻成分疑いで“ガサ入れ”があったサントリー・新浪剛史元会長の超高級港区マンション「かつては最上階にカルロス・ゴーンさんも住んでいた」
NEWSポストセブン
賭博の胴元・ボウヤーが暴露本を出版していた
大谷翔平から26億円を掠めた違法胴元・ボウヤーが“暴露本”を出版していた!「日本でも売りたい」“大谷と水原一平の真実”の章に書かれた意外な内容
NEWSポストセブン
ロコ・ソラーレ(時事通信フォト)
《メンバーの夫が顔面骨折の交通事故も》試練乗り越えてロコ・ソラーレがミラノ五輪日本代表決定戦に挑む、わずかなオフに過ごした「充実の夫婦時間」
NEWSポストセブン
サークル活動にも精を出しているという悠仁さま(写真/共同通信社)
悠仁さまの筑波大キャンパスライフ、上級生の間では「顔がかっこいい」と話題に バドミントンサークル内で呼ばれる“あだ名”とは
週刊ポスト
米カリフォルニア州のバーバンク警察は連続“尻嗅ぎ犯”を逮捕した(TikTokより)
《書店で女性のお尻を嗅ぐ動画が拡散》“連続尻嗅ぎ犯” クラウダー容疑者の卑劣な犯行【日本でも社会問題“触らない痴漢”】
NEWSポストセブン