ビジネス

住みたい街ナンバーワンの恵比寿は過大評価されている?

住みたい街「恵比寿」の実力は?(写真:アフロ)

 ここ数年、首都圏のマンション市場は都心部やその周辺で局地的なバブルが起きていたため、とても「憧れ」だけで住める環境にはなかった。だが、右肩上がりの上昇を続けてきた新築・中古のマンション価格は高止まりから下落傾向に転じている。

 では、誰もが一度は住んでみたい、あの人気エリアも少しは身近になるのか──。

 三井不動産レジデンシャル、住友不動産、三菱地所レジデンスなど大手不動産会社7社が提供するポータルサイト「メジャーセブン」が9月末に発表した【住んでみたい街アンケート2016年度】。同調査で2年連続のトップに輝いたのが「恵比寿」だ。

〈交通の便がよい〉〈飲食店が充実〉〈おしゃれ〉といった理由で、「吉祥寺」や「自由が丘」など住みたい街の“常連”を押さえて不動の地位を確保しつつある。また、リクルートの「スーモ」が毎年行っている住みたい街ランキングでも、これまで4年連続1位だった吉祥寺を抜き去り、恵比寿が首位に躍り出た。

 そこで、住宅地としての恵比寿の評価を住宅ジャーナリストの山下和之氏に聞いたところ、意外な答えが返ってきた。

「恵比寿=高級住宅地というイメージを持たれている方も多いと思いますが、高い人気を得ているのは、周辺エリアの影響が大きいと思います。恵比寿アドレスには恵比寿、恵比寿西、恵比寿南がありますが、恵比寿は広尾、白金と接し、恵比寿西は代官山、そして恵比寿南は中目黒と接しています。

 つまり、どの恵比寿も人気の高い住宅地と接しており、恵比寿自体の評価というよりは、それら高級住宅地のイメージに引っ張られ、実力以上にマンション価格を押し上げている観が強い。事実、恵比寿西ながらマンション名に代官山を冠している物件や、恵比寿2丁目にありながら広尾、恵比寿3丁目には白金を冠するマンションも多くあります」(山下氏)

 実際、恵比寿のマンション価格はどこまで上がったのだろうか。

「恵比寿の新築マンションは、坪単価500万円台後半から600万円前後まで上がっています。20坪・66平方メートルとして1億2000万円と億ションになってしまうレベルです。渋谷や目黒であればそのくらいは止むを得ないイメージですが、恵比寿でこの価格帯では早晩売れなくなるような気がします。

 中古価格も坪300万円台後半から400万円弱といったところで、20坪だと7000万円から8000万円と、これも高すぎる。すでに野村不動産アーバンネットが定点観測している物件価格は、10月1日時点の調査で前期比1.3%のマイナスになっています。

 都心エリアの主要な中古マンションで下がっている物件がまだ少ないことを考えると、恵比寿の価格相場がやはり実力以上に上がっていることを反映した動きだと思います」(前出・山下氏)

関連キーワード

関連記事

トピックス

《愛子さま、単身で初の伊勢訪問》三重と奈良で訪れた2日間の足跡をたどる
《愛子さま、単身で初の伊勢訪問》三重と奈良で訪れた2日間の足跡をたどる
女性セブン
水原一平氏と大谷翔平(時事通信フォト)
「学歴詐称」疑惑、「怪しげな副業」情報も浮上…違法賭博の水原一平氏“ウソと流浪の経歴” 現在は「妻と一緒に姿を消した」
女性セブン
『志村けんのだいじょうぶだぁ』に出演していた松本典子(左・オフィシャルHPより)、志村けん(右・時事通信フォト)
《松本典子が芸能界復帰》志村けんさんへの感謝と後悔を語る “変顔コント”でファン離れも「あのとき断っていたらアイドルも続いていなかった」
NEWSポストセブン
大阪桐蔭野球部・西谷浩一監督(時事通信フォト)
【甲子園歴代最多勝】西谷浩一監督率いる大阪桐蔭野球部「退部者」が極度に少ないワケ
NEWSポストセブン
がんの種類やステージなど詳細は明かされていない(時事通信フォト)
キャサリン妃、がん公表までに時間を要した背景に「3人の子供を悲しませたくない」という葛藤 ダイアナ妃早逝の過去も影響か
女性セブン
創作キャラのアユミを演じたのは、吉柳咲良(右。画像は公式インスタグラムより)
『ブギウギ』最後まで考察合戦 キーマンの“アユミ”のモデルは「美空ひばり」か「江利チエミ」か、複数の人物像がミックスされた理由
女性セブン
30年来の親友・ヒロミが語る木梨憲武「ノリちゃんはスターっていう自覚がない。そこは昔もいまも変わらない」
30年来の親友・ヒロミが語る木梨憲武「ノリちゃんはスターっていう自覚がない。そこは昔もいまも変わらない」
女性セブン
水原氏の騒動発覚直前のタイミングの大谷と結婚相手・真美子さんの姿をキャッチ
【発覚直前の姿】結婚相手・真美子さんは大谷翔平のもとに駆け寄って…水原一平氏解雇騒動前、大谷夫妻の神対応
NEWSポストセブン
大谷翔平の通訳・水原一平氏以外にもメジャーリーグ周りでは過去に賭博関連の騒動も
M・ジョーダン、P・ローズ、琴光喜、バド桃田…アスリートはなぜ賭博にハマるのか 元巨人・笠原将生氏が語る「勝負事でしか得られない快楽を求めた」」
女性セブン
”令和の百恵ちゃん”とも呼ばれている河合優実
『不適切にもほどがある!』河合優実は「偏差値68」「父は医師」のエリート 喫煙シーンが自然すぎた理由
NEWSポストセブン
大谷翔平に責任論も噴出(写真/USA TODAY Sports/Aflo)
《会見後も止まらぬ米国内の“大谷責任論”》開幕当日に“急襲”したFBIの狙い、次々と記録を塗り替えるアジア人へのやっかみも
女性セブン
違法賭博に関与したと報じられた水原一平氏
《大谷翔平が声明》水原一平氏「ギリギリの生活」で模索していた“ドッグフードビジネス” 現在は紹介文を変更
NEWSポストセブン