保険会社勤務のサラリーマン時代に不動産投資に目覚め、わずか10年で9棟・160戸もの物件を所有するまでになった横浜在住の寺尾恵介氏（43）は、「メガ大家」という言葉の生みの親でもある。寺尾氏が語る。
「最初の1棟目は木造アパート。前の大家さんが家賃滞納者が多いことに嫌気が差して安く売っていたのを買いました。金額は1980万円で、そのうち1700万円は銀行からの借り入れです。
購入後、滞納者に内容証明を書いて督促したりしたら滞納が解消されて、最終的には7年ほど経っても価値が下がらず転売できた。このとき、“磨けば光る物件を買って、価値を上げればいい”と学びました。株は買ったら上がるのを待つだけ、為替も買ったら変動するのを待つだけですが、不動産投資は事業性が高く普通の仕事に近いので、サラリーマン経験者に向いていると実感しました。
昔の大家さんは入居の募集をする仲介会社に丸投げして、『自分はカネ払ってるんだから』とお客さん気分でしたが、僕は仲介会社を訪ねたり、時には食事に誘ったりもする。
リフォームでも、部屋の雰囲気が悪ければ壁紙の色を変えたり、部屋の電気が暗いならワット数を少し上げたりと、多額のカネをかけなくてもできることは多い。株などと比べて工夫の余地がたくさんあり、投資であると同時に経営であるという感覚が大事だと思います」
※週刊ポスト2016年11月4日号
